个人所得税专项附加扣除政策的条件和标准-住房贷款利息

个所税网  阅读数  411  2019-12-01 14:39:51

 

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一.条件和规范

享用 条件

(1)自己 或者配偶,单独或者共同运用 商业银行或住房公积金个人住房贷款,为自己 或配偶置办 中国境内住房,而发作 的首套住房贷款利息支出。

(2)首套住房贷款

住房贷款利息支出能否 契合 政策,可查阅贷款合同(协议),或者向办理贷款的银行、住房公积金中心中止 咨询。

规范 方式

(1)每月1000元,扣除期限最长不超越 240个月

(2)扣除人:夫妻双方商定 ,能够 选择由其中一方扣除。

(3)肯定 后,一个征税 年度内不变

起止时间

(1)贷款合同商定 开端 还款的当月——贷款全部出借 或贷款合同终止的当月

(2)但扣除期限最长不得超越 240个月。

备查资料

(1)住房贷款合同

(2)贷款还款支出凭证等


二.常见问题

1、住房贷款利息怎样 扣除?

答:征税 人自己 或者配偶单独或者共同运用 商业银行或者住房公积金个人住房贷款为自己 或者其配偶置办 中国境内住房,发作 的首套住房贷款利息支出,在理论 发作 贷款利息的年度,依照 每月1000元的规范 定额扣除,扣除期限最长不超越 240个月。征税 人只能享用 一次首套住房贷款的利息扣除。

例1:小李2019年10月置办 了一套商品房,贷款期限25年,置办 的住房契合 首套贷款利率央求 ,请问小王这25年的贷款利息支出都能够 抵扣吗?

答:不能。小王的住房贷款利息支出能够 依照 每月1000元规范 定额扣除,同时扣除期限最长不得超越 240个月(即20年),小王置办 的商品房贷款期限有25年,超越 的5年,发作 的利息支出不得抵扣。

例2:林子2015年置办 了一套住房,契合 首套贷款利率央求 。2019年政策出台后,发作 的首套住房贷款利息支出,在出借 贷款期间能够 抵扣。林子困惑的是:2015年至2019年期间发作 的利息支出能否 能够 抵扣?

答:不能。首套住房在个税改造 之前的贷款利息支出不得追溯。

温馨提示:关于 2019年之后还处在还款期,只需 契合 条件,就能够 扣除。

2、住房贷款利息和住房租金扣除能够 同时享用 吗?

答:不能够 。征税 人及其配偶在一个征税 年度内不能同时分别享用 住房贷款利息和住房租金专项附加扣除

例1:婚前已购首套房有贷款,婚后开端 租房,能够 扣除吗?

答:2019年1月1日后首套房贷款尚未还清的,支出的利息能够 继续扣除,首套住房贷款利息支出,在偿贷期间能够 每月1000元的规范 定额扣除。但是征税 人不得同时分别享用 住房贷款利息专项附加扣除和住房租金支出。

3、首套住房贷款的定义是什么?

答:住房贷款利息专项附加扣除办法 中所称的首套住房贷款是指置办 住房享用 首套住房贷款利率的住房贷款。征税 人只能享用 一次首套住房贷款的利息扣除。理论 操作中,征税 人可咨询所贷款的银行。

例1:征税 人能否 需求 证明自己 的房贷是首套房贷?

答:依据 个税法的规则 ,教育、卫生、医疗保证 、民政、人力资源社会保证 、住房城乡树立 、公安、人民银行、金融监视 管理等相关部门应当向税务机关提供征税 人子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养 老人等专项附加扣除信息。目前,我国首套房贷认定信息较为健全,不需求 征税 人自己 提供太多额外证明。

例2:小王有两套住房,一套是2018年按揭置办 的,一套是2019年按揭置办 的,均按揭20年,其中2019年置办 的房子享用 了首套住房贷款利率支出,请问哪套房子能够 享用 住房贷款利息抵扣政策?

答:2019年置办 的能够 享用 抵扣政策。征税 人只能享用 一套首套住房贷款利息扣除,其中首套住房是指按首套贷款利率办理的住房贷款。

4、假定 夫妻双方婚前分别置办 住房发作 的首套住房贷款,那么夫妻双方怎样 分摊扣除?

答:夫妻双方婚前分别置办 住房发作 的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后能够 选择其中一套置办 的住房,由置办 方按扣除规范 的100%扣除,也能够 由夫妻双方对各自置办 的住房分别按扣除规范 的50%,细致 扣除方式在一个年度内不得变卦 。

例1:一个家庭有2套住房,一套贷款已结清,一套仍有贷款未还完,能否 能够 享用 住房贷款利息扣除政策?

答:假定 是夫妻间共有两套住房,那么只需 首套住房贷款利息支出在偿贷期间能够 扣除。假定 是除了夫妻外的家庭成员,例如父亲和儿子各自的首套房,那么能够 各自扣除,能否 能够 扣还取决于住房与家庭成员间的关系。

5、住房贷款利息专项附加扣除的扣除方式是怎样的?

答:住房贷款利息专项附加扣除采取定额扣除方式。

例1:假定 每个月还贷金额不一样的,个税怎样 抵扣?

只需 有发作 首套住房贷款利息支出的,即可享用 1000元的定额扣除,与理论 发作 的房贷额度的多少并未关系。所以也就不存在抵扣金额随每月房贷额度变化而改动 的情形。

本文关键词:个人所得税 专项附加扣除 政策 条件 标准 住房贷款 

 

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