财产租赁所得的个税计算方法-个税计算器2020

个所税网  阅读数  602  2019-12-01 09:05:31

 

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一、财富 租赁所得的个税计算办法

  财富 租赁所得,每次收入不超越 四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其他 额为应征税 所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。

  《国度 税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财富 租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为:

  (一)财富 租赁过程中交纳 的税费;

  (二)向出租方支付的租金;

  (三)由征税 人担负 的租赁财富 理论 开支的修缮费用;

  (四)税法规则 的费用扣除规范 。”

二、个税税率表及个税计算办法

财富 租赁所得,适用20%的比例税率

应征税 所得额 = 财富 租赁所得(不超越 4000元) - 800元

应征税 所得额 = 财富 租赁所得(超越 4000元)×(1 - 20%)

应征税 额 = 应征税 所得额 ×20%

三、案例阐明

  陈某2020年2月20日将持有的商业用房出租,月租金3万,租期2年,按季度收取租金9万元,计算财富 租赁所得个人所得税如下:

  其取得 的租金收入月租金不到10万元,免征增值税及附加税费,租赁合同印花税为:3万*24*1 ‰*50%=360元,出租商用房房产税为:3万*24*12 %*50%=43200元能够 在计算个人所得税时扣除。

  个人所得税:

  第一个季度收取9万元租金时:

  (90000-43200-360)*(1-20%)*20%=7430.40元

  第二个季度用以后季度收取9万元租金时:

  90000*(1-20%)*20%=14400元

本文关键词:财产租赁 得的 个税计算方法 个税计算器 2020 

 

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