机构报告:40城新房成交面积同比小增2% 三四线城市同比下降

个所税网  阅读数  467  2019-12-05 00:11:13

 

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2019年12月,易居研讨 院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长22%,同比小幅增长4%。2019年,40城累计成交面积同比微幅增长2%。其中,三四线城市全年成交面积同比降落 6%,是三类城市中独一 同比降落 的。

从2019年的成交量月度走势来看,2月40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3-5月,部分 城市楼市呈现 小阳春,40城新房成交量同比小幅增长。6月部分 房企冲刺半年度业绩,推盘量加大,40城成交环比小幅增长。7-11月40城成交量小幅震荡下行。

12月房企冲刺全年业绩加大推盘力度,成交量呈现 年底翘尾。整体来看,下半年月均成交量略低于二季度。固然 央行2020年初次 全面降准已正式落地,但在“房住不炒”政策基调不变的状况 下,降准不等于给楼市放水,更不会把房地产作为短期刺激经济的伎俩 ,估量 年初全国楼市还有可能继续降温。

年度走势来看,2011年在“限购、限贷”等政策影响下,楼市降温,市场堕入 低谷。2012年楼市开端 回暖。2013年再度繁荣。2014年市场降温,进而呈现 了“限购、限贷”政策的松绑。2015年市场复苏。2016年市场火热 ,40城成交量创2010年以来最高。2017年,随着因城施策的调控政策持续作用,成交量显然 降落 ,一方面阐明 楼市降温显然 ,另一方面也与部分 城市限价限签有关。2018年上半年,三四线城市和部分 热点二线城市销售火热 ,下半年多数城市急速降温,全年成交面积小增。2019年3-5月,部分 城市呈现 小阳春行情,下半年大部分 城市市场有所降温,全年成交面积同比小幅增长2%。

细致 到一线城市,2019年12月,易居研讨 院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长3%,同比降落 17%,目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均 水平 。本轮楼市行情一线城市抢先 于其他城市启动,也抢先 其他城市开端 调整,从2019的成交量走势及同比增幅来看,一线城市成交量上半年开端 企稳反弹。但6月以来一线城市成交量有所降落 ,在目前楼市严调控的背景下,成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长,但相比2015和2016年的高位还有较大差距。后续来看,在目前楼市严调控和信贷不放松的背景下一线城市成交量2020年难以大增,维持当前成交水平 的可能性较大。2019年,在阅历 了连续两年的楼市低迷后,一线城市成交呈现 回暖,全年成交面积同比增长20%。

从二线城市来看,2019年12月,18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长29%,同比增长8%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长44%,同比增长32%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长3%,同比降落 8%;6个其他地域 的二线城市(东北及西部地域 )新建商品住宅成交面积环比增长37%,同比微增1%。后续来看,东部二线城市有可能将企稳,中部二线城市将继续降温,其他地域 的二线城市则面临较大的降落 风险。全年成交面积同比小幅增长4%。

而从三四线城市来看,2019年12月,18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长13%,同比增长3%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比增长10%,同比降落 18%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长15%,同比增长20%。后续来看,三四线城市特别 是未调控或弱调控的城市成交量将面临较大的降落 风险。2019年,大部分 前两年成交火热 的三四线城市楼市开端 降温,全年成交面积同比降落 6%,是三类城市中独一 同比降落 的。

易居研讨 院研讨 员沈昕表示,综合来看,在“房住不炒”的政策基调下,政府不会把房地产作为短期刺激经济的伎俩 ,年初全面降准并不代表房地产融资环境大幅放松,不会对房地产市场构成 较大影响。分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,曾经 企稳反弹,但难以持续增长,2020年维持2019年成交水平 的可能性较大;东部二线城市有可能将企稳,中部二线城市后续还有可能继续降温,其他地域 的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的降落 风险。

本文关键词:同比 机构 报告 2019年 新房 成交 

 

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